买房贷款且还款一年以上才能转公积金贷款。根据银行相关规定，商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，这就意味着至少需要正常还款一年之后才能申请转公积金贷款，且客户还必须得保持有良好信用，否则依然办不了商转公业务。
1、咨询原贷款银行与公积金中心
客户应该先咨询当地的公积金管理中心，以及原来的贷款银行，这一步主要是为了了解当地是否具备商业贷款转公积金贷款的，了解自己是否符合转公积金贷款的条件，也是看下原贷款银行的一个态度，只有原贷款银行同意，才能办理转公积金贷款的业务。
2、填写贷款申请表，并提交相关资料
如果具备商业贷款转公积金贷款的条件，且原贷款银行同意客户转公积金贷款，那就可以开始下一步了流程了。
客户应填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，正式向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，在公积金管理中心的指示下联系原来的贷款银行，打印还款流水，并提出提前还款申请。
客户还需提供身份证、征信报告、收入证明等相关资料，具体资料以当地公积金中心的通知为准。
公积金管理中心在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的信用报告等状况进行调查，并对房屋价值进行评估。
3、结清商业贷款
公积金管理中心审核通过之后，客户就要去原贷款银行结清商业贷款，并向客服人员拿到贷款结清证明、房产证原件等资料，并将原抵押进行注销。
4、持相关资料，在公积金中心签订贷款合同
商业贷款结清之后，客户应携带原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等相关资料，到当地住房公积金管理中心签订贷款合同。
5、办理抵押贷款手续
最后根据要求办理抵押贷款手续，这里可以自己办理，也可以委托中介来办理，抵押手续办理完成之后，公积金中心就会收到抵押凭证，获得住房公积金贷款后按照约定时间偿还欠款即可。