二套房或多套房的认定分为两种情况：第一种是无房产但有过一次结清的房贷记录，贷款利率按首套房计算；第二种是有一套房和一次未结清的房贷记录，贷款利率按二套房计算。
法律分析
二套房或多套房的认定大致分为两种情况。第一种情况，若名下没有房产，但是有过一次房贷记录，并且此房贷已经结清，则再次贷款来买房时，贷款利率依照首套房来计算，首付的比例都按二套房来进行计算；第二种情况，若名下只有一套房产和一次的房贷记录，而且此房贷没有结清，则再次贷款买房的贷款利率、首付比例都依照二套房进行计算。
拓展延伸
房产界定标准和方法有哪些？
房产界定标准和方法涉及多个方面，主要包括以下几个方面。首先，根据法律规定，房产界定的标准可以是建筑面积、使用权归属、土地性质等。其次，根据实际情况，可以考虑房屋的功能分区、户型布局、产权证明等来界定房产。此外，还可以参考相关部门的规定和标准，如国家土地管理局、房地产管理部门等的规定。另外，如果涉及到房产纠纷，可以通过法律程序和司法解释来界定房产。综上所述，房产界定标准和方法是多方面综合考虑的，需要根据具体情况和相关法律法规进行判断和界定。
结语
根据以上情况，二套房或多套房的认定可分为两种情况，根据贷款记录和房产情况进行计算。房产界定标准和方法涉及多个方面，包括法律规定、实际情况、相关部门规定和法律程序等。在界定房产时，需综合考虑各方因素并遵守相关法律法规。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案；
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设；
第四十六条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。